Buongiorno,
essendo una socièta il cui capitale è detenuto totalmente da una società fiduciaria (Mediolanum Fiduciaria – Aut. attività fiduciaria D.M. 27/06/2011) siamo a chiedere se questo possa essere motivo di esclusione dalla gara (divieto di intestazione fiduciaria) oppure abbiamo la possibilita di comunicare la composizione societaria all’interno della stessa domanda del bando (e in questo caso prego indicarci dove poterla indicare) o successivamente in caso di aggiudicazione in seguito alla richiesta della stazione appaltante.
Distinti saluti
 

Buongiorno, 
si richiede se, oltre alle attività previste da capitolato, sia possibile utilizzare parte dei fabbricati (es. piano superiore) per svolgere attività sociali in forma anche residenziale in favore di persone con disabilità.

distinti saluti
 

Per quanto concerne il punto 3.4 del disciplinare di gara (requisiti di capacità tecnica professionale) avrei bisogno di un maggior chiarimento circa la frase "aver maturato esperienza documentata nella gestione di un area verde attrezzata."
Nello specifico, se anche la mia attività prevalente o del soggetto che mi fornisce l'avvalimento, è di altro genere ma posso documentare, con contratti, che in passato ho gestito parchi o aree analoghe è sufficiente de punto sopracitato del bando, o il codice ateco dell’attività in questione deve risultare dalla visura in CCIAA  della società e soprattutto, per gestione di area verde, si intende la gestione di area dal punto di vista organizzativo e ludico, o la gestione della manutenzione e pulizia del parco?
Nel caso poi mi avvalga di altro soggetto ai sensi dell'art. 89 d.Lgs 50/2016, per quanto concerne la capacità tecnica professionale  (punto 3.4), per tale soggetto ausiliario, è sufficiente produrre i documenti previsti dal punto 8 dell'art 13 del disciplinare, o anche per tale soggetto servono quelli di cui ai punti 3.2 e 3.3?

quesito 1: sul bando è scritta la possibilità di attivare servizio bar con somministrazione di alimenti e bevande ; non esiste locale da adibire a cucina ma solo un piccolo locale per laboratorio; nella descrizione techica per valutare il prezzo dell’affitto è inserita una scheda con indicata una attività di ristorazione di 40 o 80 di potenzialità teorica ed un prevedibile fatturato di circa 121.000 €/anno. Domanda è consentita la Ristorazione ?
quesito 2 .: sul tetto è istallato un impianto fotovoltaico ; e possibile conoscere le caratteristiche quali potenza, accumulo,potenza inverter , ha un contratto di scambio sul posto ?
quesito 3: l’impianto di irrigazione è alimentato da un pozzo artesiano : si può conoscere la portata dello stesso e se è dimensionato per tutta l’area?; 3 serbatoi da 2000 l/ cadauno sono insufficienti per irrigare come descritto nel piano di manutenzione del verde. qual’è la portata delle pompe di irrigazione ?
quesito 4: non sono previsti bagni pubblici; alla base del silos agricolo esistono i vecchi bagni totalmente vandalizzati ; è possibile ripristinarli o esistono vincoli che impediscono ?
 

Con la presente si richiedono i seguenti chiarimenti:
Chiarimento n. 1
Premesso,

• Che come indicato all’art.1.1 del disciplinare di gara – le prestazioni oggetto dell’appalto per l’affidamento in concessione dell’area verde attrezzata con arredi ludici, con annesso edificio destinato alla somministrazione al pubblico di alimenti e bevande all’interno del Parco Yuri Spigarelli del Comune di Civitavecchia  – si riferiscono ai seguenti codici CPV:
  • servizi di manutenzione aree verdi - parchi 77311000-7
  • servizi ricreativi, culturali e sportivi 92000000-1
  • servizi di riparazione e manutenzione vari 50800000-3
  • servizi di somministrazione cibi e bevande 55410000-7
  • servizi di custodia di edifici 98341130-5
  • servizi di pulizia e di igienizzazione di aree urbane o rurali, e servizi connessi 90600000-3

Lo scopo della gestione è quello di valorizzare e riqualificare l’area verde del Parco Yuri Spigarelli, attraverso la manutenzione dell’area verde di circa 3 ettari con relativa impiantistica ed anche attraverso la promozione di attività sociali, ricreative, sportive ed economiche, concedendo l’area in questione attrezzata con arredi ludici, con annesso edificio destinato alla somministrazione al pubblico di alimenti e bevande, al fine di poterla adibire a spazio polivalente in cui si svolgano attività di tipo sociale, ricreativo, culturale e sportivo.  Che come indicato all’art. 3.1 lett. 7) del disciplinare i concorrenti, a pena di esclusione, possedere i requisiti morali e professionali richiesti dalla normativa vigente che disciplina l’esercizio dell’attività di somministrazione di alimenti e bevande, ai sensi dell’art. 71 “requisiti di accesso e di esercizio delle attività commerciali” del D. Lgs. n. 59 del 26/03/2010.

• Che, come ribadito nella relazione tecnica allegata agli elaborati di gara “il bando oggetto di concessione è finalizzato prioritariamente alla promozione delle attività sociali, ricreative, ludiche, culturali e sportive rivolte a tutta la comunità. (…). L'ingresso al parco si ispira al principio del libero accesso a favore dei cittadini (…)”.
• Che, in virtù di quanto sopra rappresentato, si presume che la gestione delle strutture destinate alla somministrazione di alimenti e bevande nonché le attività di organizzazione eventi di carattere ricreativo, culturale e sportivo siano le attività principali, nonché necessarie a garantire i fondi finalizzati alla valorizzazione e manutenzione del parco ai fini della fruibilità degli utenti.
• Che il dispositivo dell’art 172 D.Lgs 50/2016 stabilisce: “Le condizioni di partecipazione sono correlate e proporzionali alla necessità di garantire la capacità del concessionario di eseguire la concessione, tenendo conto dell'oggetto della concessione e dell'obiettivo di assicurare la concorrenza effettiva”;

Tutto ciò premesso, si chiede a Cd Spett.le Amm.ne se, in applicazione del principio del "favor partecipationis" nonché per rispondere coerentemente alle necessità gestionali per l’assolvimento del requisito di capacità tecnica professionale di cui al punto 3.4. a) del disciplinare di gara, si ritenga ammissibile la dimostrazione di esperienza nella gestione di “spazi polivalenti in cui si svolgano attività di tipo sociale, ricreativo, culturale e sportivo con somministrazione al pubblico di alimenti e bevande”.
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Chiarimento n.2.
Si chiede a Cd Spett.le Amm.ne se, in applicazione del principio del "favor partecipationis", per la dimostrazione del requisito di capacità tecnica professionale richiesto al punto 3.4. a) del disciplinare di gara e precisamente “di aver maturato un’esperienza documentata nella gestione di un’area verde attrezzata con caratteristiche analoghe a quelle oggetto della concessione di cui trattasi per almeno 12 mesi” si ritenga ammissibile come esperienza di gestione il servizio di manutenzione di aree verdi comunali in cui sono presenti anche aree verdi attrezzate ai sensi del D.M. n. 1444/68 (rif. art. 3, lett. c. … spazi pubblici attrezzati a parco e per il gioco e lo sport ….) e nello specifico, come indicato nella relazione tecnica, parchi pubblici in cui siano installati arredi urbani e/o aree ludico ricreative. 

Chiarimento n.3.
Al paragrafo 13 punto B) del disciplinare di gara è prescritto che nella busta virtuale “B– Documentazione tecnica” a pena di esclusione deve essere contenuto un Progetto tecnico-organizzativo comprensivo del piano finanziario previsionale pluriennale. Quest’ultimo prevede l’indicazione delle principali voci di costo e ricavo di gestione, correlato da una relazione esplicativa. In virtù del principio di separazione tra offerta tecnica e offerta economica in attuazione dei principi di imparzialità e buon andamento dell’azione amministrativa previsti dall’art. 97 Cost. e dei principi di libera concorrenza e non discriminazione tra i concorrenti di cui all’art. 30 del codice dei contratti pubblici, al fine di non incorrere nella violazione del divieto di commistione tra i suddetti elementi, la scrivente chiede chiarimenti in merito alla redazione del piano finanziario; nello specifico, poiché l’indicazione delle principali voci di costo e ricavo di gestione comporterebbe l’indicazione di aspetti economicamente significativi, idonei a consentire potenzialmente al seggio di gara di apprezzare prima del tempo la consistenza e la convenienza di tale offerta, si chiede se il piano finanziario possa essere espresso con una rappresentazione grafica in cui si evinca il piano di riequilibrio finanziario pluriennale.

Chiarimento n.4.
Si chiede se eventuali tavole grafiche e/o schede tecniche esplicative allegate alle relazioni redatte per la descrizione della proposta gestionale (50 pg)  e per il progetto tecnico - organizzativo (30 pg) siano escluse dal conteggio delle pagine delle relazioni.